华天酒店资金压力渐紧 地产项目名承包实“卖地”_AG真人在线登录

本文摘要：酒店地产旅游是华天酒店(000428，收盘价4.45元)近年来致力于创造的商业模式，在此基础上，公司收购扩大加快，资产规模减少，但资金紧张的问题也越来越明显，解决问题的资金紧迫。

酒店地产旅游是华天酒店(000428，收盘价4.45元)近年来致力于创造的商业模式，在此基础上，公司收购扩大加快，资产规模减少，但资金紧张的问题也越来越明显，解决问题的资金紧迫。侯宁推荐:购买明天的一只必须涨价的金股，购买地产旅游是华天酒店(000428，收盘价为4.45元)近年来致力于创造的商业模式，在此基础上，公司收购扩大加快，资产规模减少，但资金紧张的问题也越来越明显，解决问题的资金紧当务之急。

最近，公司处理了迄今为止备受瞩目的灰汤华天城房地产项目，将该项目二期计划用地总承包给广东盛世华轩，华天酒店收入1.29亿元的基本承包费和未来一定比例的总承包收益。业内人士指出，华天酒店资金压力显着，名义上承包了房地产项目，但实际上间接卖地不道德，避免了过低的税金。提前获得1.29亿元同样收益的公告显示，有限公司子公司灰汤温泉华天城职业有限责任公司(以下称灰汤华天)白鱼与盛世华轩、长花灰韶三方签订了《灰汤华天城房地产开发项目合作合同》，合同规定灰汤华天城二期项目规划土地222.6亩，承包人盛世华轩负责管理以前的投资、项目研发建设、房地产销售等工作。

同时，灰汤华天向承包方缴纳基本承包费1.29亿元，另外项目开始销售后，盛世华轩按销售额誓约比例分月支付灰汤华天。德佑房地产高级研究经验陆骑麟告诉记者，这种总承包开发的新模式不是最近的商业手法，很多房地产开发企业资金紧张，对项目没有信心，自由选择合作开发、转让项目所有权、转让总承包权，考虑到该项目一期已经完成，华天酒店此次处理不道德是为了融资，减轻资金压力的可能性很高。据了解，华天酒店目前账面资金仅为1.8亿元，资产负债率已低约76%，资金压力显着，中银国际最近研究报告显示，华天酒店新项目建设多达4个，今年资本市场需求压力小。

深圳房地产专家程利伟认为，引进总承包开发是业内间接销售土地的不道德，一方面融资方便，可以提前获得收益，另一方面也可以避免销售产生的过高税金。华天酒店的主要经营运营，明确的房地产开发不一定擅长，房地产管理风险也相当大，以总承包名义出售土地也不奇怪。公开发布资料显示，灰汤温泉项目始于2008年与当地政府意向合作，项目规划开发周期为5年，分三期开展。研发内容包括国际会议度假中心(酒店)公共高尔夫球场和网球、大型游乐场等休闲娱乐旅游健康项目湿地公园、酒店式温泉别墅和高级商品住宅区。

承包方曾经是大股东项目公司，《每日经济新闻》记者提醒，承包方盛世华轩的担保方长花灰韶，在灰汤温泉项目正式成立之初就已经出现，起着合作开发商的作用。根据调查公告，2008年10月30日华天酒店表示，公司为了开发灰汤温泉项目，与当时的合作者正式设立了项目公司的中部华天城，公司的所有权为62%，合作者为广花灰韶和香港首华科学技术的所有权为18%和20%，次年8月的对外投资公告显示，该项目公司的合作股东为华丰生物、泉升职业，至今为止的长花灰韶和首华科学技术没有下落，但华天方面对项目公司的所有权比例还没有变化以前进入股票项目公司的长花灰韶为什么解散了这个项目？公告中没有回应，没有特别说明。程利伟指出，到目前为止项目公司还没有完成月工商注册的可能性很高，注册前经常发生股票转让和长花灰韶早期解散。广花灰韶和盛世华轩的同一控制人是罗思维，罗思维去年5月与台山市上川岛石笋旅游度假区签订合作协议，旗下长花灰韶的经营范围是投资建设长沙花明楼-灰汤-韶山公司和附属设施，沿线旅游景点。

程利伟回答说，罗思在旅游地产方面经验丰富，至今为止大股东通过了项目公司，考虑到华天酒店间接转让二期项目，罗思未来有可能接收灰汤温泉项目。

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